Não é raro encontrar apartamento de dois quartos com aluguel mais caro do que apartamentos de três quartos com dependências, no mesmo bairro. Isso pode acontecer principalmente se o imóvel menor tiver sido reformado, se tiver vaga de garagem, ou mesmo se o proprietário estiver pedindo um valor acima dos praticados na região. Por isso, vale a pena uma conversa e apresentação de contraproposta para reduzir o valor pedido inicialmente. Confira como negociar o aluguel e se mudar para o melhor imóvel possível.

Pesquise muito

Você pode pesquisar os imóveis nos bairros do seu interesse e do tamanho que você precisa. Existem muitos sites e aplicativos com diversos recursos de pesquisas, nos quais você consulta valor, metragem, vê fotos e outras informações como área de lazer no condomínio e porteiro. Nas imobiliárias e administradoras os corretores também devem ter todas as essas informações.

Anote os preços dos imóveis que lhe interessam e compare. Caso o seu preferido estiver fora do padrão, isso pode ser usado para negociar o aluguel.

Faça visitas criteriosas

Depois da pesquisa, antes de aceitar qualquer oferta, marque uma visita ao imóvel para verificar tudo. Os detalhes percebidos também podem ajudar a negociar o aluguel e reduzir o valor anunciado.

Durante a visita converse com porteiros e síndico para saber se o prédio é bem administrado, limpo e organizado. Pergunte se existem dívidas com o condomínio, problemas recorrentes e se o imóvel está fechado há muito tempo. Quanto mais tempo fora do mercado, maior pode ser a pressa do proprietário para encontrar um inquilino. Assim, ele pode considerar reduzir o valor cobrado para agilizar a locação.

As características e estado de conservação dos apartamentos e também das partes comuns do edifício ou condomínio, influenciam diretamente no valor do aluguel e podem favorecer uma negociação. Posição de fundos, andares mais baixos, má conservação (luzes que não acendem, tomadas que não funcionam, azulejos e móveis muito antigos, defeitos nos pisos, torneiras e chuveiros com pouco fluxo de água são características que também justificam descontos.

Imóveis antigos costumam ser maiores e podem ser uma preciosidade, mas, por outro lado podem ter problemas escondidos. Se você considera alugar um imóvel no qual exista o risco de precisar fazer uma obra, mesmo sabendo que as despesas serão arcadas pelo proprietário, considere o seu transtorno e o tempo que você terá que dedicar. Isso também é motivo para uma redução do valor anunciado.

Faça uma oferta

Por isso, antes mesmo de passar pela avaliação cadastral, faça uma oferta do valor que você acha justo. Em geral ofertas de redução dos valores em torno de 15% costumam ser aceitas pelos proprietários. Mostre ao corretor os resultados de sua pesquisa que apontem valores mais baixos na região e peça a redução proporcional.

Afinal, você deverá arcar com este custo, que geralmente é o mais pesado na planilha de gastos pessoal, por um bom tempo. A economia que você conseguir obter ao negociar o aluguel pode ser revertida para uma reserva de emergência, para começar a investir ou até mesmo para uma viagem no futuro.

Por Samasse Leal